Dne 1.1.2026 by měla nabýt účinnosti novela, která zavádí tzv. institut ,,rozkazu k vyklizení nemovitosti.“
V praxi to bude znamenat, že bude-li žalovaný (například nájemce) užívat byt i po skončení nájmu, bude moci soud i bez návrhu žalobce (pronajímatele) a bez slyšení žalovaného vydat rozkaz k vyklizení. V rozkazu k vyklizení soud žalovanému uloží, aby do 15 dnů od doručení rozkazu k vyklizení byt nebo dům vyklidil a zaplatil náklady řízení nebo aby v téže lhůtě podal odpor u soudu, který rozkaz k vyklizení vydal. Fakticky to tedy bude probíhat podobně jako proces u tzv. platebních rozkazů (v případě, že žalovaný podá odpor, rozkaz se zruší a bude probíhat standardní řízení).
Podmínkou vydání rozkazu k vyklizení bude písemná výzva pronajímatele k vyklizení, která musí být zaslána nejméně 14 dnů před podáním žaloby na adresu nájemce. Rozkaz k vyklizení nebude vydán, pokud probíhá u soudu řízení, ve kterém se rozhoduje o návrhu na přezkum oprávněnosti výpovědi z nájmu podaném v zákonem stanovené lhůtě nebo o užívacím právu žalovaného nájemce k nemovitosti.
Jestliže ale rozkaz k vyklizení nabyde právní moci, bude představovat exekuční titul a bude možné zahájit na jeho základě exekuci. Pro pronajímatele tedy může jít o určité urychlení, kdy nebudou muset vždy absolvovat často zdlouhavé soudní řízení.
Na druhou stranu stačí, aby nájemce podal řádně odpor a pronajímatel se klasickému soudnímu řízení nevyhne. Nejspíš tedy nepůjde o zcela zásadní pomoc pronajímatelům, na druhou stranu je třeba chránit ale i nájemce – pokud by například byl návrh pronajímatele k vyklizení neoprávněný, nelze nájemci upřít možnosti soudního přezkumu. I nájemce si ale bude muset hlídat svá práva a neopomenout podání odporu.
JUDr. Lucie Straková, advokátka & zapsaná mediátorka